Paola Torneri Porto

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  • Última atualização do currículo em 29/05/2017


Engenheira civil pela Escola Politécnica da USP (1998), mestrado em Engenharia Civil pela Escola Politécnica da USP (2002), Especialização em Gestão de Projetos pela Fundação Vanzolini (2004) e Doutorado pela Escola Politécnica da USP - Núcleo de Real Estate (2010). Atua profissionalmente na empresa VBI Real Estate, é pesquisadora do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da USP e Professora no curso de Especialização em Real Estate: Economia Setorial & Mercados MBA-USP, ministrando aulas e orientando alunos. Atual presidente da LARES (Latin American Real Estate Society), possui experiência na área de gerenciamento de empresas e empreendimentos imobiliários, atuando profissionalmente e desenvolvendo pesquisa nas seguintes áreas: valuation de ativos do real estate, análise de riscos de investimentos imobiliários, sistemas de funding para empreendimentos imobiliários, análise econômica e financeira de investimentos, análise e gerenciamento de riscos, concepção e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, gestão de projetos, licenciamento ambiental e sistemas de gestão ambiental. (Texto informado pelo autor)


Identificação


Nome
Paola Torneri Porto
Nome em citações bibliográficas
PORTO, P. T.

Endereço


Endereço Profissional
Universidade de São Paulo, Escola Politécnica.
Cidade Universitária
Butantã
05508900 - São Paulo, SP - Brasil
Telefone: (11) 30915234
URL da Homepage: http://www.realestate.br


Formação acadêmica/titulação


2006 - 2010
Doutorado em Engenharia Civil.
Universidade de São Paulo, USP, Brasil.
Título: Método para Gestão de Portfolios de Investimentos em Edifícios de Escritórios para Locação no Brasil, Ano de obtenção: 2010.
Orientador: João da Rocha Lima Junior.
Palavras-chave: real estate; investimentos; gestão estratégica; imobiliário; edifícios de escritórios; investidores institucionais.
1999 - 2002
Mestrado em Engenharia Civil.
Universidade de São Paulo, USP, Brasil.
Título: Comportamento Estrutural de Pontes Estaiadas: Comparação de Alternativas,Ano de Obtenção: 2002.
Orientador: Fernando Rebouças Stucchi.
Palavras-chave: pontes; concreto; pontes estaiadas; concepção estrutural; análise estática; análise dinâmica.
Grande área: Engenharias
Grande Área: Engenharias / Área: Engenharia Civil / Subárea: Estruturas / Especialidade: Mecânica das Estruturas.
Setores de atividade: Construção Civil.
1994 - 1998
Graduação em Engenharia Civil.
Universidade de São Paulo, USP, Brasil.




Formação Complementar


2004 - 2004
Capacitação em Gestão de Projetos.
Fundação Carlos Alberto Vanzolini, FCAV, Brasil.


Atuação Profissional



Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, POLI, Brasil.
Vínculo institucional

2013 - Atual
Vínculo: Livre, Enquadramento Funcional: Professor curso especialização

Atividades

2013 - Atual
Ensino, Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados, Nível: Especialização

Disciplinas ministradas
Empreendimentos Hoteleiros
Gestão de Portfolios de Real Estate
Valuation de Ativos do Real Estate
01/2005 - Atual
Pesquisa e desenvolvimento , Núcleo de Real Estate, .


Latin American Real Estate Society, LARES, Brasil.
Vínculo institucional

2015 - Atual
Vínculo: Livre, Enquadramento Funcional: Presidente


VBI Real Estate, VBI, Brasil.
Vínculo institucional

2011 - Atual
Vínculo: Profissional, Enquadramento Funcional: Head, Regime: Dedicação exclusiva.


Fundação para o Desenvolvimento Tecnológico da Engenharia, FDTE, Brasil.
Vínculo institucional

2014 - 2016
Vínculo: Livre, Enquadramento Funcional: Professor curso especialização

Atividades

01/2014 - 01/2016
Ensino, Gerenciamento de Ativos Imobiliários Corporativos, Nível: Especialização

Disciplinas ministradas
Modelos de Negócios Imobiliários Corporativos
01/2014 - 01/2016
Extensão universitária , Curso Corenet FDTE, .

Atividade de extensão realizada
Coordenação Acadêmica do Módulo: Gestão de Negócios Corporativos em Real Estate.

Takaoka Empreendimentos, TAKAOKA, Brasil.
Vínculo institucional

2005 - 2011
Vínculo: , Enquadramento Funcional: Diretora, Regime: Dedicação exclusiva.
Outras informações
Análise de sistemas de funding para empreendimentos imobiliários, análise econômica e financeira de investimentos, análise e gerenciamento de riscos, concepção e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, gestão de projetos, licenciamento ambiental e sistemas de gestão ambiental.


Conselho Brasileiro de Construção Sustentável, CBCS, Brasil.
Vínculo institucional

2010 - 2011
Vínculo: Colaborador, Enquadramento Funcional: Diretora


Universidade Paulista, UNIP, Brasil.
Vínculo institucional

2010 - 2010
Vínculo: Professor vistante, Enquadramento Funcional: Professora no Curso de Pós Graduação, Carga horária: 3
Outras informações
Gestão de Projetos


Faculdade de Engenharia São Paulo, FESP, Brasil.
Vínculo institucional

2002 - 2002
Vínculo: Colaborador, Enquadramento Funcional: Professora de Resistência dos Materiais, Carga horária: 6


Altran Group, ALTRAN, Brasil.
Vínculo institucional

2002 - 2004
Vínculo: Consultora senior, Enquadramento Funcional: Consultora, Regime: Dedicação exclusiva.
Outras informações
- Desenvolvimento de um projeto de expansão para uma rede de varejo - Gerenciamento do projeto de expansão do sistema de transportes de Curitiba (financiamento Banco Mundial) - Desenvolvimento de um projeto de expansão para uma rede internacional de hotéis



Linhas de pesquisa


1.
Real Estate - Análise de Investimentos
2.
Securitização de Empreendimentos Imobiliários e de Base Imobiliárias
3.
Gestão de Portfolios de Investimentos Imobiliarios
4.
Gerenciamento de projetos imobiliários


Áreas de atuação


1.
Grande área: Engenharias / Área: Engenharia Civil / Subárea: Construção Civil/Especialidade: Real Estate.
2.
Grande área: Engenharias / Área: Engenharia Civil / Subárea: Construção Civil/Especialidade: Estudos econômicos para empreendimentos imobiliários.
3.
Grande área: Engenharias / Área: Engenharia Civil / Subárea: Construção Civil/Especialidade: Gestão de projetos.
4.
Grande área: Engenharias / Área: Engenharia Civil / Subárea: Valuation de ativos do real estate.


Idiomas


Inglês
Compreende Bem, Fala Bem, Lê Bem, Escreve Bem.
Italiano
Compreende Bem, Fala Pouco, Lê Razoavelmente, Escreve Pouco.
Francês
Compreende Razoavelmente, Fala Razoavelmente, Lê Razoavelmente, Escreve Razoavelmente.


Prêmios e títulos


2016
Prêmio LARES ABECIP SECOVI - Artigo premiado: "Análise de Impactos do Plano Diretor em Empreendimentos Residenciais Verticais Localizados na Macroárea de Urbanização Consolidada", ABECIP SECOVI.
2015
Prêmio Lares Abecip Secovi-SP - Artigo premiado "Venda de Participação Societária em Projetos Imobiliários: a Utilização de Recursos de Parceiros com Fonte Complementar de Capital", LARES ABECIP SECOVI.
2014
II Premio Lares Secovi-SP - Artigo premiado "Condições para estruturação de fundos imobiliários com renda proveniente de locações residenciais?, LARES SECOVI.
1999
Primeira Classificada no Curso de Engenharia Civil no Ano Letivo de 1998, CREA.


Produções



Produção bibliográfica
Textos em jornais de notícias/revistas
1.
PORTO, P. T.. Atratividade para investimentos estrangeiros. Revista Construção e Mercado, São Paulo, 01 abr. 2016.

2.
ALENCAR, C. T. ; PORTO, P. T. . Diversificação em empreendimentos comerciais: ganhos e riscos de investimentos para empresas e investidores. Revista Construção e Mercado, São Paulo, 01 maio 2010.

3.
PORTO, P. T.. Os Modelos de Gestão e a Forma de Remuneração das Atividades de Produção no Ambiente da Construção Civil. Revista Construção Mercado, São Paulo, p. 64 - 65, 01 nov. 2009.

Trabalhos completos publicados em anais de congressos
1.
SOUZA, N. O. L. ; PORTO, P. T. . Análise de impactos do Plano Diretor em Empreendimentos Residenciais Verticais Localizados na Macroárea de Urbanização Consolidada. In: 16a Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2016, Sao Paulo. Anais da 16a Conferência Internacional da LARES, 2016.

2.
COVANZI, R. S. ; PORTO, P. T. . Análise dos Fatores que podem impactar os Valores de Transações das Cotas de Fundos de Investimentos Imobiliários. In: 16a Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2016, Sao Paulo. Anais da 16a Conferência Internacional da LARES, 2016.

3.
GATTO, N. M. ; PORTO, P. T. . Venda de Participação Societária em Projetos Imobiliários: a Utilização de Recursos de Parceiros como Fonte Complementar de Capital. In: XV Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2015, São Paulo. Anais da XV Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2015.

4.
SOLA, L. F. ; PORTO, P. T. . Condições para Estruturação de Fundos Imobiliários com Renda Garantida de Locações Residenciais.. In: XIV Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2014, Rio de Janeiro. Anais da XIV Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2014.

5.
FRANCIOZI, L. H .S ; PORTO, P. T. . Operações Built to Suit antes e depois da Lei nº 12.744/12 ? O Estudo de Caso do Hospital Infantil Sabará. In: XIII Conferência Internacional da Latin American Real Estate Society, 2013, São Paulo. Anais da XIII Conferência Internacional da Latin American Real Estate Society, 2013.

6.
PORTO, P. T.; ROCHA-LIMA JUNIOR, J. . Critérios de Diversificação e Indicadores da Qualidade para Gestão de Portfólios em Edifícios de Escritórios para Locação. In: Conferência Internacional da LARES ? Latin American Real Estate Society, 2011, Sao Paulo. Conferência Internacional da LARES ? Latin American Real Estate Society, 2011.

7.
PORTO, P. T.; ROCHA-LIMA JUNIOR, J. . Portfolios de investimentos em edifícios de escritórios para locação: análise do desempenho. In: 10 Conferência Internacional da LARES, 2010, Sao Paulo. 10 Conferência Internacional da LARES, 2010.

8.
PORTO, P. T.; ROCHA-LIMA JUNIOR, J. . Rotinas de Análise de Investimento em Edifícios de Escritórios para Locação, Considerando Estratégias de Saída ao Longo do Ciclo Operacional. In: Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society, 2009, São Paulo. Anais em CD-ROM. IX Conferência Internacional da LARES, 2009.

9.
FIGUEIREDO, A. D. ; PORTO, P. T. . Efeitos da ancoragem em gancho de fibras na tenacidade dos concretos. In: VI Simpósio EPUSP sobre Estruturas de Concreto, 2006, São Paulo. Anais do VI Simpósio EPUSP sobre Estruturas de Concreto, 2006.

10.
PORTO, P. T.; STUCCHI, F. R. . Comportamento Estrutural de Pontes Estaiadas: Comparação de Alternativas. In: 44 Congresso Brasileiro do Concreto - IBRACON, 2002, Belo Horizonte. Anais do 44 Congresso Brasileiro do Concreto - IBRACON, 2002.

11.
PORTO, P. T.; FIGUEIREDO, A. D. . Concreto Reforçado por fibras de aço. In: 5º Simpósio de Iniciação Científica da Universidade de São Paulo, 1998, São Paulo. Anais do 5º SINCUSP, 1998.

12.
PORTO, P. T.; FIGUEIREDO, A. D. ; CECCATO, M. R. . Influência do comprimento da fibra no desempenho do concreto projetado por fibras de aço utilizado em pavimentos. In: 39ª. REIBRAC, 1997, São Paulo. Anais da 39ª REIBRAC - IBRACON, 1997.

Apresentações de Trabalho
1.
PORTO, P. T.. Venda de Participação Societária em Projetos Imobiliários: a Utilização de Recursos de Parceiros como Fonte Complementar de Capital. 2015. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

2.
PORTO, P. T.. Estruturação de Projetos Corporativos de Real Estate. 2012. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

3.
ROCHA-LIMA JUNIOR, J. ; PORTO, P. T. . Imóveis Comerciais (escritórios e shoppings centers) têm inserção de mercado garantida? Investimentos nesses empreendimentos são conservadores?. 2012. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

4.
PORTO, P. T.; ROCHA-LIMA JUNIOR, J. . Critérios de Diversificação e Indicadores da Qualidade para Gestão de Portfólios em Edifícios de Escritórios para Locação. 2011. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

5.
PORTO, P. T.; ROCHA-LIMA JUNIOR, J. . Portfolios de investimentos em edifícios de escritórios para locação: análise do desempenho. 2010. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

6.
PORTO, P. T.; ROCHA-LIMA JUNIOR, J. . Rotinas de Análise de Investimento em Edifícios de Escritórios para Locação, Considerando Estratégias de Saída ao Longo do Ciclo Operacional. 2009. (Apresentação de Trabalho/Conferência ou palestra).

7.
PORTO, P. T.; STUCCHI, F. R. . Comportamento Estrutural de Pontes Estaiadas: comparação de alternativas. 2002. (Apresentação de Trabalho/Congresso).

8.
PORTO, P. T.. Concreto Reforçado por fibras de aço. 1998. (Apresentação de Trabalho/Simpósio).



Bancas



Participação em bancas de trabalhos de conclusão
Mestrado
1.
ALENCAR, C. T.; PORTO, P. T.; TERRA, J. C. C.. Participação em banca de Renan Augusto Falcão Vaz. Proposição de um sistema de gestão do conhecimento para a área de desenvolvimento imobiliário de incorporadoras no Brasil. 2017. Dissertação (Mestrado em Mestrado Profissional em Inovação na Construção Civil) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

Monografias de cursos de aperfeiçoamento/especialização
1.
MONETTI, E.; ALENCAR, C. T.; PORTO, P. T.. Participação em banca de Silvio Jose Velludo. Valuation de Áreas de Edifícios de Escritórios para Locação Empregando Abordagem pelas Três Raízes de Valor: Uma Ferramenta de Apoio à Tomada de Decisão no Investimento. 2016. Monografia (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

2.
MONETTI, E.; GREGÓRIO, C. A. G; PORTO, P. T.. Participação em banca de Cleber Rodrigues de Paula. Reinvestimento para Reposição do Ativo Imobiliário no Ciclo Operacional. Pesquisa em Diferentes Edifícios de Escritórios para Locação (EEL). 2016. Monografia (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

3.
ALENCAR, C. T.; MONETTI, E.; PORTO, P. T.. Participação em banca de Douglas Vulcano Medeiros. Comportamento da Oferta e Demanda de Espaços Corporativos na Cidade do Rio de Janeiro. A Revitalização Portuária e a Criação da Região do Porto Maravilha. 2015. Monografia (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

4.
GREGÓRIO, C. A. G; MONETTI, E.; PORTO, P. T.. Participação em banca de Andressa Danielle Maluf Figueira. Rotina para Análise do Impacto da Utilização do INCC como Índice de Ajuste nos Contratos de Obra por Empreitada Global. 2014. Monografia (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

5.
ANDRADE, C. M. A.; ALENCAR, C. T.; PORTO, P. T.. Participação em banca de Daniela Ferreirós Núnes. Aquisição e/ou Aluguel de Móveis Corporativos: Análise para Tomada de Decisão. 2014. Monografia (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

6.
MONETTI, E.; PORTO, P. T.; AMATO, F. B.. Participação em banca de Luís Henrique Mokodsi Silva. Diretrizes para um Incorporador Formatar o Contrato de Permuta Física no Local de um Empreendimento Residencial e seus Mecanismos de Mitigação de Risco ao Longo do Ciclo de Incorporação Imobiliária. 2013. Monografia (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

7.
ALENCAR, C. T.; AMATO, F. B.; PORTO, P. T.. Participação em banca de Giuliano Cadaval Tognetti. Análise de Valor da Cota de Fundos de Investimento Imobiliário com Empreendimentos de Base Imobiliária com Renda Comprometida. 2013. Monografia (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

8.
AMATO, F. B.; TAKAOKA, M. V.; PORTO, P. T.. Participação em banca de Camila Miguel Costa Monteiro. Investimento em Fundo Imobiliário com Foco em Desenvolvimento Urbano e Terrenos para Empreendedor Imobiliário: Estudo de Caso Fundo de Investimento Imobiliário Panamby. 2013. Monografia (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

9.
ALENCAR, C. T.; MONETTI, E.; PORTO, P. T.. Participação em banca de Cristiane Bueno de Camargo. Reconhecimento de Fatores que Motivam a Intensificação de Rotinas Proativas no Processo de Seleção de Terrenos para Incorporação Imobiliária: Estudos de Caso. 2011. Monografia (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.

Trabalhos de conclusão de curso de graduação
1.
ASSIS, C.S.; PORTO, P. T.; SANTOVITO, R.F.. Participação em banca de Rafael Cosentino, Ivan Zarif.Análise da Qualidade e do Risco de Investimento em Empreendimentos Imobiliários: Estudo de Caso. 2009. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil) - Instituto Mauá de Tecnologia.




Eventos



Participação em eventos, congressos, exposições e feiras
1.
23rd Conferência Internacional da ERES - European Real Estate Society. 2016. (Congresso).

2.
GRI Shopping 2016.Rentabilidade de Shoppings: o Investimento ainda Vale a Pena?. 2016. (Simpósio).

3.
XV Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society. Venda de Participação Societária em Projetos Imobiliários: a Utilização de Recursos de Parceiros como Fonte Complementar de Capital. 2015. (Congresso).

4.
XIII Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society. 2013. (Congresso).

5.
Cityscape Latin America 2012. Imóveis Comerciais (escritórios e shoppings centers) têm inserção de mercado garantida? Investimentos nesses empreendimentos são conservadores?. 2012. (Congresso).

6.
XII Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society. 2012. (Congresso).

7.
XI Conferência Internacional da LARES ? Latin American Real Estate Society. Critérios de Diversificação e Indicadores da Qualidade para Gestão de Portfólios em Edifícios de Escritórios para Locação. 2011. (Congresso).

8.
X Conferência Internacional da LARES - Latin American Real Estate Society. Portfolios de investimentos em edifícios de escritórios para locação: análise do desempenho. 2010. (Congresso).



Orientações



Orientações e supervisões concluídas
Monografia de conclusão de curso de aperfeiçoamento/especialização
1.
Nathalia Oliveira Loyola de Souza. Análise de Impactos do Plano Diretor em Empreendimentos Residenciais Verticais Localizados na Macroárea de urbanização Consolidada e fora da Área de Influência do Eixo de Estruturação da Transformação Urbana. 2016. Monografia. (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Orientador: Paola Torneri Porto.

2.
Renato Silva Covanzi. Análise dos Fatores Macroeconômicos, de Mercado e dos Empreendimentos que podem Impactar os Valores de Transação das Cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário - FII. Estudo de Caso do Fundo Imobiliário Ourinvest.. 2016. Monografia. (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Orientador: Paola Torneri Porto.

3.
Naiara Moraes Gatto. Venda de Participação Societária em Projetos Residenciais em Desenvolvimento: A Utilização de Recursos de Parceiros como Fonte Complementar de Capital. 2016. Monografia. (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Orientador: Paola Torneri Porto.

4.
Nicola Nesci. Análise dos Fatores Críticos na Flutuação dos Valores das Cotas dos Fundos Imobiliários. 2016. Monografia. (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Orientador: Paola Torneri Porto.

5.
Juliana Tancini Saporito. Análise do Programa Minha Casa Minha Vida para Empreendimentos Voltados para Famílias Classificadas na Faixa 1 do Programa. 2015. Monografia. (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Orientador: Paola Torneri Porto.

6.
Luis Felipe Sola. Condições para Estruturação de Fundos Imobiliários com Renda Proveniente de Locações Residenciais. 2014. Monografia. (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Orientador: Paola Torneri Porto.

7.
Luis Henrique da Silveira Franciozi. Operações Built to Suit Antes e Depois da Lei 12.744/12 - O Estudo de Caso do Hospital Sabará. 2013. Monografia. (Aperfeiçoamento/Especialização em Aperfeiçoamento/Especialização em Real Estate: Economia Setorial e Mercados) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Orientador: Paola Torneri Porto.




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